GENEL
Türkiye’de Kentsel Dönüşüm: Fırsatlar ve Zorluklar

Yayınlandı
7 ay önce-
Yazar:
yapiinsaatdergisi
Türkiye’de kentsel dönüşüm, hızlı kentleşme, artan nüfus, depreme dayanıklı yapı ihtiyacı ve çarpık kentleşmenin neden olduğu altyapı sorunlarına yanıt olarak gündeme gelmiştir. Özellikle büyük şehirlerde, depreme dayanıksız yapıların yenilenmesi ve güvenli, modern yaşam alanlarının oluşturulması amacıyla 2012 yılında 6306 sayılı “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” kabul edilmiştir.
Kentsel Dönüşümün Tanımı ve Amaçları
Kentsel dönüşüm, bir kentin fiziksel, sosyal ve ekonomik yapısını iyileştirmek amacıyla gerçekleştirilen planlı değişiklikler sürecidir. Türkiye’de kentsel dönüşümün temel amaçları şunlardır:
- Depreme Dayanıklı Yapıların İnşası: Özellikle deprem riski yüksek olan bölgelerde eski ve riskli yapıların yıkılarak depreme dayanıklı binaların yapılması.
- Çarpık Kentleşmenin Giderilmesi: Plansız ve düzensiz yapılaşmanın önlenmesi ve sağlıklı kentleşme standartlarının sağlanması.
- Altyapının İyileştirilmesi: Şehirlerin altyapı sistemlerinin (yol, su, kanalizasyon, elektrik, doğalgaz) yenilenmesi ve modernizasyonu.
- Sosyal ve Ekonomik Canlanma: Kentsel alanların ekonomik, sosyal ve kültürel açıdan canlandırılması ve yerel ekonomilerin desteklenmesi.
Kentsel Dönüşümün Fırsatları
- Deprem Güvenliği ve Dayanıklılık: Türkiye’nin büyük bir kısmı deprem kuşağında yer aldığı için depreme dayanıklı yapıların inşası büyük önem taşır. Kentsel dönüşüm projeleri sayesinde, eski ve riskli binaların yerine modern, güvenli ve dayanıklı binalar inşa edilerek toplumun can ve mal güvenliği artırılır.
- Şehir Estetiği ve Altyapı Gelişimi: Kentsel dönüşüm, çarpık yapılaşmanın düzeltilmesine ve şehrin estetik görünümünün iyileştirilmesine katkı sağlar. Yeni projeler, modern mimari ve peyzaj tasarımlarıyla kentsel alanların cazibesini artırırken, gelişmiş altyapı hizmetleriyle yaşam kalitesini yükseltir.
- Yerel Ekonominin Canlanması: Kentsel dönüşüm projeleri, inşaat ve gayrimenkul sektörlerinde önemli bir ekonomik faaliyet yaratır. Yeni projeler, istihdam olanaklarını artırarak yerel ekonominin canlanmasına ve çeşitli sektörlerin gelişmesine katkıda bulunur.
- Enerji Verimliliği ve Sürdürülebilirlik: Yeni binalar, enerji verimli tasarımları ve sürdürülebilir malzemeleri ile çevre dostu bir yaklaşım benimser. Bu da uzun vadede enerji maliyetlerinin düşmesini ve çevresel etkilerin azalmasını sağlar.
- Sosyal ve Kültürel İyileştirme: Kentsel dönüşüm projeleri, sosyal alanların, parkların, spor sahalarının ve kültürel tesislerin inşasını teşvik ederek toplumsal yaşamın kalitesini artırır. Aynı zamanda, yerel halkın kültürel ve sosyal etkinliklere erişimini kolaylaştırır.
- Yabancı Yatırımcıların İlgisi: Yenilenmiş ve modernleşmiş şehirler, yabancı yatırımcıların ilgisini çeker. Gayrimenkul ve turizm sektörlerindeki yabancı yatırımlar, ekonomiye katkıda bulunur ve uluslararası sermayeyi Türkiye’ye çeker.
Kentsel Dönüşümün Zorlukları
- Finansman Zorlukları: Kentsel dönüşüm projelerinin en büyük zorluklarından biri finansmandır. Yüksek maliyetli projelerin hayata geçirilmesi için hem devlet hem de özel sektör desteği gerekmektedir. Ancak, çoğu durumda, kaynak yetersizliği projelerin gecikmesine veya iptal edilmesine neden olabilmektedir.
- Hak Sahiplerinin Mağduriyeti ve Sosyal Gerilim: Kentsel dönüşüm süreçlerinde, hak sahipleri ile anlaşma sağlamak her zaman kolay değildir. Arsa ve bina sahipleri ile müteahhitler arasında yaşanan anlaşmazlıklar, sosyal gerilime ve bazı durumlarda hukuki süreçlere yol açmaktadır. Ayrıca, bazı hak sahiplerinin yeni yapılacak projede aynı şartlarda konut sahibi olamamaları da mağduriyetlere neden olabilir.
- Planlama ve Uygulama Süreçlerindeki Sorunlar: Kentsel dönüşüm projelerinin planlama ve uygulama süreçlerinde sık sık bürokratik engellerle karşılaşılmaktadır. İmar planlarının onaylanması, çevresel etki değerlendirmeleri ve çeşitli izin süreçleri projelerin ilerlemesini yavaşlatmaktadır. Ayrıca, farklı kurumlar arasındaki koordinasyon eksikliği de süreci zorlaştırmaktadır.
- Çevresel ve Tarihi Değerlerin Korunması: Kentsel dönüşüm projeleri sırasında, doğal ve tarihi alanların korunması büyük bir zorluk oluşturmaktadır. Çoğu zaman, tarihi ve kültürel değeri olan yapılar yıkılma riskiyle karşı karşıya kalır. Bu durum, hem yerel halkın tepkisini çeker hem de Türkiye’nin kültürel mirasına zarar verebilir.
- Adil ve Şeffaf Yönetim Eksikliği: Kentsel dönüşüm süreçlerinde adil ve şeffaf bir yönetim mekanizmasının eksikliği, kamuoyunda güven sorunlarına neden olabilmektedir. Özellikle projelerin kimin yararına yapıldığı ve rant elde edilip edilmediği konusundaki endişeler, toplumsal tepkilere yol açmaktadır.
- Toplumun Katılımı ve Bilgilendirme Eksikliği: Kentsel dönüşüm projelerinin planlama ve uygulama süreçlerine toplumun yeterince dahil edilmemesi, projelerin başarısız olmasına neden olabilir. Halkın katılımı ve projeler hakkında bilgilendirilmesi, sürecin daha şeffaf ve katılımcı bir şekilde yürütülmesini sağlayacaktır.
Kentsel Dönüşümün Geleceği ve Öneriler
- Finansman Modellerinin Geliştirilmesi: Kentsel dönüşüm projelerinin sürdürülebilirliği için yenilikçi finansman modelleri geliştirilmelidir. Kamu-özel sektör iş birliği modelleri, uluslararası finansman kaynakları ve yerel yönetimlerin mali destek mekanizmaları, projelerin hayata geçirilmesinde önemli bir rol oynayabilir.
- Katılımcı Planlama Süreçleri: Kentsel dönüşüm süreçlerinde, yerel halkın, sivil toplum kuruluşlarının ve uzmanların katılımı sağlanmalıdır. Katılımcı planlama süreçleri, projelerin toplumun ihtiyaçlarına daha uygun hale getirilmesine ve olası sosyal gerilimlerin önüne geçilmesine yardımcı olacaktır.
- Adil ve Şeffaf Yönetim İlkeleri: Kentsel dönüşüm projelerinde adil ve şeffaf bir yönetim anlayışı benimsenmeli, projeler hakkında düzenli bilgilendirme yapılmalı ve hesap verebilirlik mekanizmaları oluşturulmalıdır. Bu, toplumsal güveni artıracak ve projelerin daha sürdürülebilir olmasını sağlayacaktır.
- Çevre ve Tarihi Değerlerin Korunması: Kentsel dönüşüm projeleri sırasında, çevre ve tarihi değerlerin korunmasına yönelik stratejiler geliştirilmeli ve uygulamaya konulmalıdır. Sürdürülebilir şehircilik ilkeleri doğrultusunda, doğal ve kültürel mirasın korunması sağlanmalıdır.
- Teknolojik ve Akıllı Çözümler: Kentsel dönüşüm projelerinde, akıllı şehir teknolojileri ve yenilikçi çözümler kullanılmalıdır. Enerji verimliliği sağlayan yapılar, akıllı ulaşım sistemleri ve sürdürülebilir altyapı çözümleri, şehirlerin gelecekteki ihtiyaçlarına yanıt verebilecek nitelikte olmalıdır.
Türkiye’de kentsel dönüşüm, deprem riski, çarpık kentleşme ve altyapı sorunları gibi birçok sorunun çözümüne yönelik önemli bir fırsat sunmaktadır. Ancak, finansman sorunları, sosyal gerilimler, planlama eksiklikleri ve çevresel zorluklar gibi birçok engel de bu süreçte aşılması gereken önemli sorunlar arasında yer almaktadır. Kentsel dönüşümün başarılı bir şekilde uygulanabilmesi için adil, şeffaf, katılımcı ve sürdürülebilir politikaların benimsenmesi gerekmektedir.
Bunları da Beğenebilirsin
GENEL
Bi’Boya Comfort Kolay Temizlenen ile Pürüzsüz ve Temiz Duvarlar

Yayınlandı
14 saat önce-
Mart 24, 2025Yazar:
yapiinsaatdergisi
İnsan ve çevre dostu iç cephe boyaları ile yaşam alanlarının atmosferini değiştiren Bi’Boya’nın özel formüllü Comfort Kolay Temizlenen boyası, duvarlardaki kir ve lekeleri kolayca temizleyerek estetik ve pratik bir çözüm sunuyor.
Bi’Boya’nın, özel teknolojiyle geliştirdiği leke itici, su bazlı Comfort Kolay Temizlenen iç cephe boyası ile duvar boyalarındaki lekeler ve kirler sorun olmaktan çıkıyor.
Lekelere karşı güçlü koruma
Bi’Boya’nın, iç mekanlarınızı dönüştürmek için özel olarak geliştirilmiş Comfort Kolay Temizlenen boyası boya özelliklerini bozmadan; çay, kahve, meyve suyu, çimen, çamur, ruj, toz ve parmak izi gibi inatçı lekeleri kolayca temizliyor. Hatta bir gün boyunca yüzeyde kalan lekeler bile mükemmel bir şekilde silinebiliyor. İpek mat dokusu ile duvarlarınıza pürüzsüz bir görünüm kazandırırken, rulo izi bırakmadığı gibi, rötuşları de belli etmiyor.
Çevre dostu ve sağlıklı formül
Su bazlı ve solvent içermeyen formülü ile insan ve çevre sağlığına zarar vermeyen Bi’Boya Comfort Kolay Temizlenen, düşük VOC değeri ile iç mekan hava kalitesini koruyor. İçeride oluşan nemi dışarı atarak duvarların nefes almasını sağlıyor.
Üstün örtme gücünün yanında içeride oluşan nemi de dışarıya atarak duvarların nefes almasını sağlayan ürün, solvent içermediği ve su ile seyreltildiği için de kokmuyor.
Çevre dostu formülü ile yeşil bina sertifikasyonlarına uyum sağlayan Bi’Boya, sürdürülebilir bir gelecek için tercih ediliyor.
GENEL
Yeni Yönetmelik ile 1,5 Yılda Mogan Gölü Kadar Sudan Tasarruf Hedefleniyor

Yayınlandı
15 saat önce-
Mart 24, 2025Yazar:
yapiinsaatdergisi
Resmi Gazete’de yayımlanan düzenleme ile Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği güncellendi. Belli büyüklük ve tipteki kamu binaları ile özel binalarda yağmur suyu ve gri su sistemlerinin kurulumunu zorunlu kılan düzenleme sayesinde 1,5 yılda Mogan Gölü kadar sudan tasarruf edilmesi hedefleniyor.
Ekomaxi Yönetim Kurulu Başkanı Osman Yağız, atık suyun 2/3’ünü oluşturan gri su kullanımı ile sağlanacak avantajlara, depolama sistemlerinin kurulum maliyetlerine, amortisman sürelerine ve güvenli depolamanın önemine dikkat çeken açıklamalarda bulundu.
Yıllık ortalama 4 milyon metreküp su tasarrufu sağlanacak
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde değişiklik yapıldı. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yönetmelikte binalarda yağmur suyu ve gri su kullanımı konusunda değişikliğe gidildi. Buna göre, gri su sistemleri, yatak sayısı 200’den fazla olan konaklama tesisleri, yapı inşaat alanı 10 bin metrekareden büyük olan AVM’ler ve yapı inşaat alanı 30 bin metrekareden büyük kamu binalarında zorunlu olacak. Böylece binalarda yıllık ortalama 4 milyon metreküp su tasarrufu sağlanacak.
“Yağmur suyu ve gri su kullanımını teşvik eden Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yapılan değişiklik ile 1,5 yılda Mogan Gölü kadar sudan tasarruf edilmesi hedefleniyor” diyen Ekomaxi Yönetim Kurulu Başkanı Osman Yağız, gri su kullanımının önemine dikkat çeken açıklamalarda bulundu:
“Gri su olarak adlandırılan kullanım suyu, tuvaletlerden gelen ve fosseptik atığı içeren siyah su haricindeki suları kapsıyor. Apartmanlarda, otellerde ve işletmelerde; duş alma, el yıkama, bulaşık veya çamaşır yıkama amacıyla kullanılan atık su, gri su olarak tanımlanıyor.
“Sudan yüzde 30 ila 50’lere varan oranlarda tasarruf sağlıyor”
TÜİK’in yayınladığı 2022 yılı ‘Su ve Atık Su İstatistikleri’ne göre; belediyeler tarafından içme ve kullanma suyu şebekesine çekilen kişi başı günlük ortalama su miktarı 229 litre iken kişi başı günlük ortalama atık su miktarı 197 litre. Atık suyun 2/3’ünü oluşturan gri suyun; bahçe sulamada, tuvalet rezervuarlarında ve temizlik amacıyla kullanılması sayesinde sudan yüzde 30 ila 50’lere varan oranlarda tasarruf sağlanabiliyor. Böylece gri su kullanarak hem kişilerin su ayak izini hem de su giderlerini düşürmek mümkün hale geliyor.
Kanalizasyon sistemleri üzerindeki yükü azaltıyor
Üstelik gri su kullanımı yalnızca ekonomik değil, çevresel fayda da sağlıyor. Gri su, kanalizasyon sistemleri üzerindeki yükü azaltıyor. Sağladığı bu avantaj, taşkınlarla mücadelede kritik önem taşıyor. Ayıca yeraltı su kaynaklarını koruyor ve suyun geri dönüştürülmesini sağlayarak, ekosistem üzerindeki baskıyı hafifletiyor” dedi.
Osman Yağız, gri su depolama sistemlerinin kurulum maliyetleri ve amortisman süreleri hakkında da şunları söyledi:
“Proje maliyetini ortalama yüzde 0.5 ila 0.7 artırıyor”
Yağmur suyu ve gri su depolama sistemlerinin kurulum bedelleri, GRP su deposunun ve basınçlandırma sistemlerinin kapasitesine ve projeye göre değişiyor. Konutlara kurulan küçük sistemler için fiyatlar 1.500 ila 5 bin dolar aralığında değişiyor. Endüstriyel ve büyük ölçekli projeler içinse fiyatlar 10 bin dolardan başlıyor. Bu sistemlerin yeni inşa edilen binalara eklenmesi proje maliyetiniortalama yüzde 0.5 ila 0.7 oranında artırıyor. Ancak sistem, sağladığı su tasarrufu sayesinde yatırım maliyetini 5 ila 10 yıl içerisinde amorti ediyor.
“Mülk değerini yüzde 5 ila 15 artırıyor”
Su yönetiminde çevre dostu ve ekonomik avantajlar sunan yağmur suyu ve gri su depolama sistemleri, mülk değerini de yüzde 5 ila 15 oranında artırıyor. Üstelik modüler olan GRP su depoları, mevcut binalara da kolaylıkla kurulabiliyor.” dedi.
Osman Yağız, konuşmasında, gri su sistemlerinde güvenli depolamanın önemine de dikkat çekti:
“Gri suyu toplayıp, DIN 4046 standardına uygun kalitede arıtıp, güvenlik ve sağlık kriterlerini karşılayacak şekilde depolamak gerekiyor.
Su içerisinde; yosun, mantar, bakteri oluşumunu önlüyor
Ekomaxi olarak, yüksek mühendislik malzemesi olan cam elyaf takviyeli kompozit malzemeyle ürettiğimiz GRP su depolarımız ile suyun kalitesini koruyoruz. Çünkü GRP depo, geleneksel sistemlerde olduğu gibi aşırı sıcak ve aşırı soğuklarda dış ortam şartlarından etkilenmiyor. GRP panellerin pürüzsüz yüzey yapısı ve cam elyaf içeriği sayesinde UV ışınlarının geçirgenliği sıfıra yakın olduğu için su içerisinde; yosun, mantar, bakteri oluşumunu önlüyor.” diyerek sözlerini tamamladı.
GENEL
DemirDöküm’ün İş Ortaklarıyla Güney Kore’de Buluştu

Yayınlandı
15 saat önce-
Mart 24, 2025Yazar:
yapiinsaatdergisi
İklimlendirme sektörünün öncü markalarından DemirDöküm, iş ortaklarının motivasyonunu artırmak ve satışlarını desteklemek için her sene birbirinden farklı konseptte düzenlediği etkinliklerine yenisini ekledi. Şirket bu sene ödüllü seyahat kampanyası kapsamında başarılı olan iş ortaklarını teknoloji ve geleneklerin muhteşem uyumuyla bilinen Güney Kore’de ağırladı. Beş gün süren organizasyonda katılımcılar hem ülkenin modern yüzünü hem de zengin kültürel mirasını keşfetme fırsatı buldu.
DemirDöküm’ün gelenekselleşen yurt dışı seyahat programı, bu yıl Uzak Doğu’nun dinamik ülkesi Güney Kore’de gerçekleşti. DemirDöküm, yeni ürün gamını, müşteri beklentilerindeki değişimleri ve satış sonrası hizmetlerdeki yenilikleri Seul ve Busan şehirlerini kapsayan kültürel turda paylaştı.
Program, dünya tarihinin en çarpıcı noktalarından biri olan DMZ (Askerden Arındırılmış Bölge) ziyaretiyle başladı. Kuzey ve Güney Kore arasındaki 4 km genişliğindeki tampon bölge, Soğuk Savaş döneminin canlı bir tanığı olarak ziyaretçilerini etkileyici bir tarih yolculuğuna çıkardı. Ardından Seul ve Busan şehirlerinin tarihi ve doğal güzelliklerini içeren çok özel bir program gerçekleştirildi.
Isı Pompası satışlarında başarılı olan iş ortaklarını bir araya getiren etkinlikte katılımcılar, hem dünyanın en özel bölgelerinden birini güzel bir programla ziyaret etme, hem de DemirDöküm’ ün 2025 yılı plan ve hedeflerini istişare etme fırsatını da yakalamış oldu.
Son Yazılar
- Bi’Boya Comfort Kolay Temizlenen ile Pürüzsüz ve Temiz Duvarlar Mart 24, 2025
- Yeni Yönetmelik ile 1,5 Yılda Mogan Gölü Kadar Sudan Tasarruf Hedefleniyor Mart 24, 2025
- DemirDöküm’ün İş Ortaklarıyla Güney Kore’de Buluştu Mart 24, 2025
- Volvo Trucks’tan ABC Lojistik’e 801 Adetlik Yılın İlk Büyük Filo Teslimatı! Mart 24, 2025
- Masdaf’tan Dünya Su Günü için açıklama: Suyun geleceğini korumak için zaman daralıyor Mart 24, 2025
- Wilo, Suyun Geleceği İçin Her Damlayı Değerli Kılıyor Mart 24, 2025
- DAIKIN, YÜKSEK TEKNOLOJİLİ ÜRETİMLE AVRUPA’NIN FANCOIL İHTİYACINI KARŞILIYOR Mart 24, 2025
- KALE YANGIN KAPILARI: ÜSTÜN GÜVENLİK VE DAYANIKLILIK Mart 21, 2025
- E.C.A. EMAR A.Ş., TESİSAT TEKNOLOJİSİ VE İKLİMLENDİRME ÖĞRETMENLERİNE YÖNELİK TEKNİK EĞİTİM PROGRAMI GERÇEKLEŞTİRDİ. Mart 21, 2025
- Nurol GYO’da Üst Düzey Yönetici Atamaları Mart 21, 2025
- KJ Power Jeneratör Alımı İhalesini Kazandı Mart 21, 2025
- Üretim süreçlerinde çevresel etkilerini minimuma indiren Yorglass, su tasarrufunun önemine dikkat çekiyor Mart 19, 2025
- Boreas Teknoloji Data Centre World London’da Yüksek Performanslı ve Yenilikçi Veri Merkezi Çözümleriyle Öne Çıktı! Mart 19, 2025
- Günsan Elektrik İstanbul’un köklü okullarında modern çözümler sunuyor Mart 19, 2025
- Eski Yapıda Yeni Hayat: Doğru Mimariyle Her Ev Yeniden Doğar Mart 18, 2025
Trendler
- RÖPORTAJ9 ay önce
“İklimlendirme Sektöründe Kullanıcıların Daha İyi Bir Yaşam Sürmelerine Yardımcı Olacak Yeniliklere Öncülük Etmeyi Sürdüreceğiz”
- GENEL10 ay önce
Alarko Carrier, 11 Yıldır İhracatta Zirvenin Sahibi!
- GENEL11 ay önce
Sika Yapı Kimyasalları, Deprem ile İlgili Bilinçlendirme Projesine devam ediyor
- GENEL11 ay önce
Enerji verimliliğinin yolu ısı yalıtımından geçiyor
- SEKTÖREL11 ay önce
Doka Türkiye, 17-20 Nisan 2024 tarihleri arasında bu yılın merakla beklenen TurkeyBuild Fuarı’na katılım sağlayacak
- GENEL8 ay önce
Irak Kalkınma Yolu ile yıllık 5 milyar dolarlık potansiyel
- GENEL8 ay önce
İzocam’dan evinizin ısısını yaz-kış dengede tutan yalıtım çözümleri!
- GENEL8 ay önce
Bosch, Johnson Controls ve Hitachi’den konut ve hafif ticari iklimlendirme işini satın alıyor