KONUTDER ‘İstanbul’da Gelecek 10 Yıllık Konut Stratejisi Raporu’nun Yenisini Açıkladı: “İstanbul’un Her Yıl Ortalama 122 Bin Yeni Konuta İhtiyacı Var” - Yapı İnşaat Dergisi
Bizimle iletişime geçin

GENEL

KONUTDER ‘İstanbul’da Gelecek 10 Yıllık Konut Stratejisi Raporu’nun Yenisini Açıkladı: “İstanbul’un Her Yıl Ortalama 122 Bin Yeni Konuta İhtiyacı Var”

Yayınlandı

-

KONUTDER, PwC Türkiye’ye hazırlattığı İstanbul’un Gelecek 10 Yıllık Konut İhtiyacının Tespitine yönelik strateji raporunu güncel veriler eşliğinde yeniden yayınladı. 2025–2034 yıllarına yönelik projeksiyon yapan araştırmaya göre İstanbul’a 10 yılda 1 milyon 220 bin yeni konutun kazandırılması gerekiyor. Geçtiğimiz yılın raporunda bu rakam 1 milyon 230 bin olarak kayda geçmişti.

Göç hareketlerinin konut ihtiyacına etkisi raporun en çarpıcı bölümlerinin başında geliyor. Buna göre göç hareketleri ve geçici koruma kapsamındaki tersine göç sebebiyle İstanbul’da 127 bin ev boşalacak ve ihtiyaç buradan karşılanacak.

İstanbul nüfusu %3 artışla 2034 yılında 16,2 milyona çıkarken demografik yapımızın değişmesiyle hane sayısı %20 artışla 6 milyona çıkıyor. İstanbul’daki hane halkı sayısı düşerken tekil yaşamda bir artış gözlemleniyor. Bu da konut tiplerini küçültüyor ve 1+0 gibi küçük metrekare evlere daha çok ihtiyaç olduğuna işaret ediyor.

“İstanbul’un Gelecek 10 Yıldaki Konut İhtiyacının Tespiti” araştırması hakkında görüşlerini dile getiren KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova: “ Ocak 2024’te ilkini kamuoyu ile paylaştığımız rapora tüm kamuoyunun, sektör temsilcilerinin, basın mensuplarının, akademisyenlerin ve bürokrasinin gösterdiği yoğun ilgiye teşekkür ediyoruz. Her yıl yenilemeyi hedeflediğimiz rapor toplumun çok farklı kademelerinde karşılık buldu. Gördüğümüz takdir ve ilgi ikinci raporun hazırlanmasında bizleri daha da motive etti. Kadim şehir İstanbul’un gelecek on yıllarının planlanmasında sadece sektöre değil toplumun tamamına ışık tutacak bir kaynak oluşturmayı amaçlıyoruz. KONUTDER olarak inanıyoruz ki; tüm sektör paydaşlarının planlama yapabilmesi ve strateji geliştirebilmesi için önce konut ihtiyacının belirlenmesi gerekmektedir.”

Düşen hane halkı sayısı ve artan tekil yaşam konut tiplerini değişime zorluyor

2024’te yayınlanan ilk raporda gelecek 10 yılda, yıllık ortalama 123 bin konut ihtiyacı, bu yılın araştırmasında 122 bin adet olarak benzer bir tablo çiziyor. Rapordaki değişimleri değerlendiren Ramadan Kumova: “Hane yapısı ve demografik yapı değişiyor. Gerileyen hane halkı sayısının yanı sıra artan tek kişilik hane sayısı ve bekâr nüfustaki artış öngörüsü konut tiplerinde de bir değişime ve 1+0 gibi küçük metrekare evlere daha çok ihtiyaç olduğuna işaret ediyor. Üreticinin bu ihtiyacı karşılayabilmesi mevcut mevzuatla mümkün olmadığı için bunun tekrar gündeme gelerek tartışılmasını doğru buluyoruz. Geçmiş 5 yıldaki göç hareketlerinde pandemi ve ekonomik faktörler nedeniyle hızlı değişimler gözlemlense de önümüzdeki 10 yılda daha dengeli bir göç trendine dönüşeceğini öngörüyoruz. İstanbul’un ikametgâha dayalı nüfusunu ortaya koyan faktörleri de demografik yapının değişmesiyle izliyoruz. İkametgâha dayalı olmayan talepte ise ekonomik koşullara bağlı olarak daha hızlı değişimler yaşadığını araştırmamızda karşımıza çıkıyor. Kendi içindeki faktörlerin değişimlerinin sonunda geçen yıla yakın bir talep olduğunu görüyoruz.” dedi.

Aile Yapısı Küçülüyor, Hane Sayısı Büyüyor

Konut ihtiyacını belirleyen en temel değişimlerden biri, hane büyüklüğündeki dramatik düşüş olarak rapora yansıyor. Buna göre;

  • 2012 yılında 3,57 olan ortalama hane halkı büyüklüğü, 2024’te 3,13’e ve 2034’te ise 2,68 kişiye kadar gerileyecek. Bu gerileme konut ihtiyacının daha hızlı artmasına sonuç vermektedir.

Buna paralel olarak:

  • Tek kişilik hanelerin oranı %17,1’den %21’e çıkıyor.
  • Bekâr birey oranı %42’den %44’e yükseliyor.

Nüfus artış hızı ve yaş değişimi de konut ihtiyacında önemli bir etken. Buna göre;

  • İstanbul’un nüfus artışı 2024 yılında son 10 yılın ortalamasının altında kalıyor. 2015-2024 arasında ortalama artış hızı %0,77 iken 2023-2024 arasındaki değişim sadece %0,29 ile sınırlı kalıyor.
  • İstanbul’un kaba doğum oranı 2014’te %1,56 iken 2024 yılında %0,99 düşüyor. 2034 yılı tahmini ise %0,79’a düşmesi yönünde.
  • İstanbul nüfusu yaşlanıyor. 50 yaş üzeri nüfus oranı 2024 yılında %25’ken 2034 yılında %33’e çıkıyor.

Göç Hareketleri Dengeleri Değiştiriyor; İstanbul’da 89 bin Ev Boşa Çıkıyor

İstanbul’un konut ihtiyacını etkileyen en önemli unsurlardan biri de göç hareketleri. Rapor verilerine göre:

  • Araştırmamızın kapsamına göre İstanbul’un toplam net göç hareketlerinde 2023’te yaşanan 336 bin kişilik kaybın ardından 2025’te 20 bin kişilik bir kayba kadar düşüyor. Gelecek 10 yılda (2025-2034) şehrin yıllık ortalama 11 bin göç alacağı tahminlenmiştir.
  • Önümüzdeki 10 yılda net iç göçün dengeli bir seyir izleyeceğini ve 27 bin net iç göç vereceğimiz öngörülmektedir. Net dış göçe baktığımızda ise yine bir dengelenmenin yaşanacağı ve 136 bin net dış göç alacağı beklenmektedir. Önümüzdeki 10 yılda İstanbul’un toplam 109 bin kişi göç alacağı beklenmektedir.
  • Göç hareketlerinin hane sayısına etkisi ise demografik veriler ile 89 bin evin boşalacağı tahmin edilmektedir. Bunun dışında, geçen yılki raporda geçici koruma kapsamındaki bireylerin konut ihtiyacına etkisi yokken son dönemde gerçekleşen tersine dış göç senelik ortalama 3.800 adet konutun boşalmasına neden olacaktır.

Evlilik Azalıyor, Boşanma Artıyor

Toplumsal yapıyı şekillendiren bir diğer önemli değişken medeni durum:

  • Evlilik oranları 2014-2024 yılları arasında yıllık birleşik büyüme oranı % -0,7 iken 2025-2034 aralığında % 0,3’e yükseliyor.
  • Aynı dönemlerde boşanmalara bakıldığında geçen 10 yılda yıllık %2 artış yaşanırken gelecek 10 yılda bunun %0,9’a düşmesi öngörülüyor.

Bu değişim, konut politikalarının sadece adet bazlı değil, kullanım tipi ve yaşam senaryosu odaklı yeniden tasarlanması gerektiğini de ortaya koyuyor.

İkametgaha dayalı olmayan konut talebinde 2024 yılında düşüş yaşandı. Gelecek 10 yılın projeksiyonunda da geçen seneki raporumuza göre düşüşün olacağı ön görülmektedir.

Öğrenciler ve Turizm Amaçlı Talepler Yükseliyor

  • İstanbul’daki ikametgâhını değiştirmeyen üniversite öğrencileri için yıllık 3 bin 300 konuta ihtiyaç olacağı görülüyor.
  • Turizm amaçlı talep yıllık 4 bin 800 konut,
  • Yabancı yatırımcılara yönelik yıllık 4 bin 200 konut,
  • İkinci ev sahipliğinde ise yıllık 3 bin konuta gereksinimi öngörülüyor.

Okumaya Devam Et
Yorum Yapmak İçin Tıkla

Leave a Reply

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

GENEL

Sinpaş YTS’ten 8 Mart’ta anlamlı adım: “Zirve Yolculuğu”nda kadın imzası 

Yayınlandı

-

Sinpaş Yapı Tasarruf Sandığı (Sinpaş YTS), 8 Mart Dünya Kadınlar Günü’ne özel düzenlediği buluşmada, finans sektöründe kadın temsilini güçlendirecek stratejik adımlarını paylaştı. Sektördeki yüzde 56’lık kadın çalışan oranıyla dikkat çeken Sinpaş YTS, fırsat eşitliği ve yetkinlik gelişimini kurumsal kültürünün ayrılmaz bir parçası olarak konumlandırıyor. 

Faizsiz finansman modeliyle Türkiye’nin dört bir yanında her gelir grubuna hitap eden Sinpaş Yapı Tasarruf Sandığı (Sinpaş YTS), 8 Mart Dünya Kadınlar Günü’ne özel düzenlenen “Zirve Yolculuğu” buluşmasında kadın liderliğini güçlendirecek stratejik vizyonunu paylaştı. Sektördeki yüzde 56’lık kadın çalışan oranıyla dikkat çeken Sinpaş YTS, 2025 yılında yakaladığı yüzde 306’lık büyüme başarısını, kadınların karar alma mekanizmalarındaki güçlü rolüyle pekiştiriyor.

Kariyer yolculuğunda liderlik gelişimi odak noktası

Buluşmada, kadın çalışanların kariyer yolculuklarını destekleme ve liderlik yetkinliklerini artırma hedefi, şirketin stratejik öncelikleri arasında ele alındı. Finans sektörünün geleneksel yapısında kadınların daha güçlü temsil edilmesi gerektiğine inanan Sinpaş YTS, kadın çalışanlarına yalnızca istihdam alanı açmakla kalmıyor; gelişim süreçlerini sistematik olarak yapılandırarak liderlik yolculuklarını destekliyor. Stratejik yönetim ve uzmanlık alanlarında kadınların daha görünür ve etkili roller üstlenmesini teşvik eden şirket, fırsat eşitliğini sürdürülebilir büyümenin temel unsurlarından biri olarak konumlandırıyor. 

“Kadın liderliği bizim için stratejik bir tercih”

Tasarruf finansmanı sektöründe büyüme ivmesinin hız kazandığı bir dönemde, sergilediği performansla sektör ortalamasının üzerine çıkan Sinpaş YTS, sürdürülebilir büyüme modelini insan odaklı yönetim anlayışıyla destekliyor. Bu anlayışla, kadın çalışanların kariyer süreçlerinin sistematik olarak desteklenmesinin önemine değinen Sinpaş YTS Genel Müdürü Merve Onarlı, konuyla ilgili şu ifadelere yer verdi: “Sinpaş YTS olarak Türkiye’de faizsiz finansman çözümleri sunarak bireylerin ev ve araba sahibi olma planlarını gerçeğe dönüştürmeye devam ediyoruz. Bu başarı yolculuğumuzun temelinde kadınların emeği, vizyonu ve liderliği yer alıyor. Bugün yüzde 56’ya ulaşan kadın çalışan oranımız, kurum kültürümüzün ve insan odaklı yaklaşımımızın somut bir göstergesi. Kadın çalışanlarımızın potansiyellerini ortaya koyabilecekleri bir çalışma ortamı yaratmayı ve kariyer yolculuklarında yanlarında olmayı temel sorumluluğumuz olarak görüyoruz. Bu vizyon doğrultusunda gerçekleştirdiğimiz çalıştay ve buluşmamız, aslında yıl boyu sürecek kapsamlı bir gelişim yolculuğunun ilk adımı. Geleceğin Bölge Müdürü adayları olacak kadın çalışma arkadaşlarımızın yetkinliklerini geliştirmek amacıyla başlattığımız mentorluk ve eğitim süreçlerimiz yıl boyu kesintisiz devam edecek. Hedefimiz, kadınların karar alma mekanizmalarında daha etkin rol aldığı, kapsayıcı ve güçlü bir kurumsal geleceği hep birlikte inşa etmek.”

Okumaya Devam Et

GENEL

Sektörün buluşma noktası Yapı Fuarı – Turkeybuild İstanbul 48. yılına hazırlanıyor

Yayınlandı

-

Türkiye’de yapı ve inşaat sektörüne özel olarak gerçekleştirilen ilk ihtisas fuarı olma niteliğini taşıyan Yapı Fuarı – Turkeybuild İstanbul, 27–30 Nisan 2026’da 48’inci kez kapılarını açacak. Fuar bu yıl, Hırdavat Sanayici ve İş İnsanları Derneği (HISİAD) ile yaptığı iş birliği kapsamında Hardware Eurasia – Hırdavat Özel Bölümü’nü, İskele Kalıp Sanayicileri Derneği (İKSD) ile gerçekleştirilen iş birliği kapsamında ise İskele – Kalıp Özel Bölümü’nü sektör profesyonelleriyle aynı çatı altında buluşturacak. Son edisyonunda 19 ülkeden 437 katılımcıyı ağırlayan fuar, toplam 456 milyon Euro iş hacmi yaratırken 4 bin 700’ü aşkın anlaşmaya ev sahipliği yaptı. 

Uluslararası firmaları, bölgenin üst düzey temsilcilerini ve ekonominin tüm alanlarını kapsayan 50’den fazla fuar ve konferansa imza atan ICA Events, yapı ve inşaat sektörü için “ihracat kapısı” niteliğindeki 48. Yapı Fuarı – Turkeybuild İstanbul’u 27–30 Nisan 2026 tarihleri arasında düzenleyecek. TÜYAP Fuar ve Kongre Merkezi’nde gerçekleştirilecek olan ve T.C. Ticaret Bakanlığı tarafından bu yıl ilk kez hayata geçirilen “Yurt İçi Prestijli Fuarlar” listesine dahil edilen fuar, ürün grubu çeşitliliği sayesinde sektör için bir buluşma noktası olacak. Fuar, sektöre yön veren stratejik iş birliklerini bu yıl Hırdavat Sanayici ve İş İnsanları Derneği (HISİAD) ile yaptığı Hardware Eurasia – Hırdavat Özel Bölümü, İskele Kalıp Sanayicileri Derneği (İKSD) ile gerçekleştirdiği İskele – Kalıp Özel Bölümü sayesinde güçlendirecek.

Yapı ve inşaat sektörü için küresel ticaretin merkezi bu yıl da Yapı Fuarı – Turkeybuild İstanbul olacak

Fuarın köklü geçmişi sayesinde yapı ve inşaat sektörü açısından en kapsamlı buluşma noktası olduğunu ifade eden Yapı Fuarı – Turkeybuild İstanbul Direktörü Banu Keskin, “1978 yılında düzenlendiği ilk günden bu yana sektörün kurumsallaşması, üretim çeşitliliğinin artması ve uluslararası ticari iş birliklerinin gelişmesinde öncü bir rol üstlenen fuarımız, bu tarihsel konumu sayesinde kendi sektöründe referans noktası konumunda yer alıyor. Türkiye’de ve yurt dışında bilinirliğe ulaşan birçok yapı firması, markalaşma, yeni ürün tanıtımlarında ve ihracat ağına erişim süreçlerinde fuarımızın sağladığı buluşma ortamından yararlanıyor. Bu açıdan fuar, yalnızca tanıtım alanı değil; Türkiye’nin yapı-inşaat malzemeleri ve teknolojileri sektöründe üretim ve tasarım gücünün dünya pazarlarına açıldığı sürekli bir ticaret kapısı niteliğine sahip. Türkiye’nin en köklü ve bölgenin en büyük yapı fuarı olması sebebiyle de sektör için bir ‘ihracat kapısı’ oluyor.” dedi.

2026’da yapı ve inşaat sektörü için yarattığı iş hacmi 456 milyon Euro’yu buldu

Yapı Fuarı – Turkeybuild İstanbul’un sektör için küresel ticaretin merkezi olarak konumlandığını belirten Banu Keskin, sözlerine şöyle devam etti: “Geçtiğimiz yıl fuarda katılımcıların yüzde 86’sı, fuar sırasında gerçekleştirdikleri görüşmeleri sipariş ve ön anlaşma ile sonuçlandırdı. Fuara ilk defa katılan katılımcıların yüzde 92’si ise fuar sırasında sipariş aldı veya ön anlaşma sağladı. Ayrıca 2025 yılı katılımcılarının yüzde 93’ü, bu yıl da fuara katılacaklarını belirtti. Bunun yanında katılımcı başına 1 milyon Euro’dan fazla olmak üzere toplamda 456 milyon Euro’luk iş hacmi yaratan fuarımız, sektör profesyonelleri tarafından ilgiyle takip edildi. Fuar kapsamında sipariş ve ön anlaşmaların sayısı 4 bin 700’ü aşarken katılımcı başına ortalama 11 iş anlaşmasına imza atıldı. Bu veriler, fuarın sektördeki güçlü konumu ve yarattığı ekonomik değeri kanıtlıyor.”

Doğru bağlantı için fuardan iki bölüm: Hardware Eurasia – Hırdavat Özel Bölümü ve İskele & Kalıp Özel Bölümü 

Yapı Fuarı – Turkeybuild İstanbul’un bu yılki edisyonunda sektör ekosistemini büyüten ve geliştiren iş birlikleri de gerçekleştireceğine dikkat çeken Keskin: “Bu yıl Hırdavat Sanayici ve İş İnsanları Derneği (HISİAD) ile yaptığımız iş birliği kapsamında Hardware Eurasia – Hırdavat Özel Bölümü’nü kurguladık ve bu sayede sektörün tüm alt kategorilerini tek çatı altında buluşturacağız. Bu bölümde; firmalar; ürünlerini ulusal ve uluslararası alıcılara sunma ve dünya pazarlarından gelen profesyonellerle doğrudan bir araya getirme fırsatı bulacak. Bunun yanında diğer iş birliğimizi de İskele Kalıp Sanayicileri Derneği (İKSD) ile gerçekleştirdik ve bu kapsamda İskele – Kalıp Özel Bölümü için bir salon oluşturacağız. Burada da sektörde faaliyet gösteren firmaların ürünlerini tek bir çatı altında sergilemesine imkan tanırken, yeniliklerini tanıtma, profesyonel ziyaretçilerle doğrudan iletişim kurma, ulusal ve uluslararası alıcılarla bağlantı geliştirme gibi birçok fırsatı sunacağız. Bu iş birlikleri ile amacımız, yapı ve inşaat sektörünün tamamlayıcı ürün gruplarını doğru alıcılarla stratejik bir şekilde buluşturmak.” ifadelerini kullandı.

Fuarın bu yılki konferans programı dopdolu

Yapı Fuarı kapsamında düzenlenen dört günlük konferans programının katılımcı ve ziyaretçilere zengin bir içerik sunacağını söyleyen Keskin, şu bilgileri paylaştı: “Bu yıl konferanslar, sektörün dönüşümünü farklı perspektiflerden ele alan tematik kurgusuyla dikkat çekiyor. ‘Büyümenin Kodları’, ‘Bağlantıların Mimarisi’, ‘Dönüşümün Mimarisi’ ve ‘Şehirlerin Sessiz Mimarı: Yapay Zeka’ başlıkları altında şekillenen oturumlar; mimarlık, tasarım, malzeme, teknoloji ve kent ölçeğinde güncel tartışmaları sektör profesyonelleriyle buluşturacak. Start-up ekosisteminden küresel tedarik zincirlerine, döngüsel malzeme ekonomisinden yapay zekâ destekli tasarıma uzanan geniş içerik yelpazesine sahip program ile yapı dünyasının geleceğini şekillendiren fikirleri ve iş birliklerini aynı platformda bir araya getirmeyi hedefliyoruz.”

Okumaya Devam Et

GENEL

Baymak Yeni Boyler Üretim Hattını Devreye Aldı

Yayınlandı

-

İklimlendirme sektöründe yenilikçi ürün teknolojileriyle öne çıkan Baymak, üretim altyapısını güçlendiren yeni boyler üretim hattını devreye aldı. Türkiye operasyonunu BDR Thermea grubu için stratejik bir üretim merkezi haline getirmeyi hedefleyen yatırım kapsamında, hem emayesiz hem de emayeli tankların üretiminde kapasite ve teknoloji önemli ölçüde artırıldı.

Yarım asrı aşan üretim deneyimini güçlü Ar-Ge ve Ür-Ge yatırımlarıyla pekiştiren Baymak, sürdürülebilirlik odaklı üretim yaklaşımı doğrultusunda, özellikle ısı pompası sistemleriyle uyumlu boylerlerin üretileceği yeni üretim hattını devreye aldı. Yüksek verimlilik ve enerji tasarrufu sağlayacak şekilde tasarlanan bu yeni üretim altyapısı, şirketin karbon emisyonlarını azaltmaya yönelik net sıfır hedefleriyle de uyumlu bir yapıda kurgulandı. Tesisin açılışı 4 Mart 2026 tarihinde; Türkiye operasyonlarını yerinde incelemek üzere ziyarette bulunan ve Baymak’ın grup içindeki stratejik rolünü destekleyen BDR Thermea Group yöneticilerinin ve Baymak üst yönetim ekibinin katılımıyla gerçekleşti.

Türkiye, Boyler Üretiminde Stratejik Merkez Olacak

Yeni üretim hattı; yüksek otomasyon seviyesi, dijital izlenebilirlik ve veri temelli kalite kontrol altyapısıyla dikkat çekiyor. Üretimin her aşaması anlık olarak takip edilebiliyor; süreçler daha kontrollü, daha verimli ve daha sürdürülebilir bir yapıda yönetiliyor. Bu sayede hem üretim kapasitesi artırılıyor hem de operasyonel verimlilik üst seviyeye taşınıyor. Baymak bu yatırımla yalnızca fiziksel kapasitesini büyütmekle kalmıyor, aynı zamanda teknolojik dönüşümünü de ileri bir aşamaya taşıyor. Yeni hat ile hem TB – emayesiz tanklar hem de T – emayeli tankların üretiminde daha yüksek kapasite ve verimlilik hedefleniyor. Yatırım, Baymak’ın yenilenebilir enerji çözümlerine yönelik ürün portföyünü güçlendirirken Türkiye’nin BDR Thermea Group içindeki üretim rolünü de stratejik olarak pekiştiriyor.

Global Güç, Yerel Üretim

Baymak Genel Müdürü Ülkü Özcan ise bu yatırımla ilgili olarak yatırımın yalnızca bir üretim hattı olmadığını vurgulayarak şunları söyledi: BDR Thermea Group’un üç kıtada konumlanan Ar-Ge merkezlerinin sağladığı küresel bilgi birikimini, üretim gücümüzle birleştirerek, enerji dönüşümüne katkı sağlayan teknolojilere yatırım yapıyoruz. 2030 orta vadeli stratejimiz doğrultusunda dönüşüm, verimlilik ve sürdürülebilirlik odaklı bu yatırımlar devam edecek. Bu kapsamda devreye aldığımız yeni boyler üretim hattı, üretim kapasitemizi ve teknolojik altyapımızı güçlendirirken boyler üretiminde daha güçlü bir konuma ulaşmamıza da katkı sağlayacak.

Okumaya Devam Et

Trendler

Egepen


Kapanma Süresi 20Saniye