2026’da kentsel dönüşüm alanında hayata geçirilen düzenlemeleri değerlendiren EVA Gayrimenkul Proje Değerleme ve Danışmanlık Departmanı Kıdemli Müdürü Erdem Akyol, “Düzenlemeler hem vatandaşlar hem de sektör açısından önemli fırsatlar sunuyor. Kira yardımlarındaki güncellemelerden “Yarısı Bizden” kampanyasına, yeni kredi desteklerinden 6306 sayılı Kanun Uygulama Yönetmeliği’nde yapılan değişikliklere kadar birçok başlık, dönüşüm sürecini yakından etkiliyor.” dedi.

Kentlerin depreme dayanıklı hale getirilmesi ve daha güvenli yaşam alanlarının oluşturulması amacıyla yürütülen kentsel dönüşüm çalışmaları, bu yıl önemli düzenlemeler eşliğinde devam ediyor. Evini kentsel dönüşümle yenilemek ve depreme dayanıklı hale getirmek isteyen vatandaşlar; kira yardımı, “Yarısı Bizden” kampanyası ve yeni kredi destekleri gibi uygulamalarla teşvik ediliyor.

Kira ve Taşınma Destekleri Güncellendi

2026 yılıyla birlikte maliklere verilen aylık kira yardımları artırılırken, kiracılar için taşınma yardımlarında da güncellemeye gidildi. Ancak bu noktada vatandaşların dikkat etmesi gereken önemli bir ayrım bulunduğuna dikkat çeken EVA Gayrimenkul Proje Değerleme ve Danışmanlık Departmanı Kıdemli Müdürü Erdem Akyol, “Bakanlık kira yardımı, İBB kira yardımı ve “Yarısı Bizden” destekleri birbirinden farklı sistemler üzerinden ilerliyor. Bu nedenle vatandaşların hangi desteğin hangi koşullarda uygulanabileceğini ayrıca değerlendirmesi gerekiyor.” dedi.

İstanbul’da 60 Binden Fazla Konut “Yarısı Bizden” ile Dönüşüyor

“Yarısı Bizden” kampanyasında yapılan düzenlemeyle vatandaşların hak kaybı yaşamasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Yeni düzenlemeye göre 31 Aralık 2026 tarihine kadar riskli yapı tespitinin kesinleşmiş olması yeterli olacak. Ruhsat, proje, kat irtifakı ve inşaat süreçleri ise daha sonra tamamlanabilecek.

Bu değişiklik özellikle büyük apartmanlarda maliklerin uzlaşma sürecini kolaylaştıran önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Kampanya kapsamında her bir konut için destek tutarı 875 bin TL hibe ve 875 bin TL kredi olmak üzere toplam 1 milyon 750 bin TL’ye yükseltildi. Taşınma desteği ise 125 bin TL olarak güncellendi.

“Yarısı Bizden” kampanyasından İstanbul’da 60 binden fazla konutun faydalandığını söyleyen Akyol, “Kampanyayı cazip kılan başlıca unsurlar; kredi taksitlerinin yapı ruhsatı alındıktan iki yıl sonra başlaması, on yıla kadar vadeli kredi ödemelerinde ilk yıl faiz uygulanmaması ve sonraki yıllarda faiz oranının Tüketici Fiyat Endeksi’nin yarısı oranında güncellenmesidir.” dedi.

3 Milyon TL’ye Kadar Kredi Desteği

İstanbul’daki riskli yapıların dönüşümünü hızlandırmak amacıyla Dünya Bankası destekli yeni bir finansman programı devreye alındı. Programın detaylarını paylaşan Akyol, “3 milyon TL’lik kentsel dönüşüm kredi desteğinden faydalanmak isteyen riskli yapıdaki hak sahipleri için kredi değerlendirmesinde icra/haciz durumu ve taksitlerin hane gelirine oranı gibi kriterler dikkate alınıyor. Söz konusu kredi desteği, her bağımsız bölüm yani konut veya iş yeri için 3 milyon TL’ye kadar, 180 ay vadeli ve yüzde 0,69 faiz oranıyla hak sahiplerinin kullanımına sunuldu. Bu desteğin ‘Yarısı Bizden’ kampanyasından en önemli farkı, 3 milyon TL’lik tutarın tamamının kredi olması ve geri ödenmesidir. ‘Yarısı Bizden’ kapsamında ise hibe, kredi ve taşınma desteği birlikte verilir; hibe tutarı geri ödenmez.” ifadelerini kullandı.

Mevzuat Düzenlemeleri Süreci Hızlandırmayı Hedefliyor

4 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 6306 sayılı Kanun Uygulama Yönetmeliği Değişikliği ile kentsel dönüşüm süreçlerinde bazı usul kolaylıkları hayata geçirildi. Değişiklileri değerlendiren Akyol, “Yeni düzenlemeyle maliklerin toplantıya çağrılma usulleri, toplantı ilanı ve tebligat süreçleri, riskli yapı tespitleri, satış işlemleri, tapu uygulamaları, tevhit ve ifraz işlemleri ile uygulama süreçleri gibi birçok başlıkta teknik düzenleme yapıldı. Bu düzenlemelerle uygulamaların hızlandırılması ve yaşanan hukuki sorunların azaltılması amaçlanıyor. Ayrıca yönetmeliğin yürütme yetkisi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı’ndan alınarak Kentsel Dönüşüm Başkanına devredildi.” dedi.

İstanbul’da Çatı Katı Uygulaması Eşitsizliğe Neden Olabiliyor

İstanbul’da kentsel dönüşüm sürecini etkileyen başlıklardan biri de çatı katı uygulamaları oldu. İBB Meclisi’nin Mart 2025’te aldığı kararla çatı katlarına ayrı bağımsız bölüm hakkı tanınmıştı. Ancak açılan dava sonucunda söz konusu plan notu değişikliği için yürütmenin durdurulmasına karar verildi. Konuya ilişkin konuşan Akyol, şu ifadeleri kullandı: “Uygulama esas olarak ilçenin mevcut imar planına, plan notlarına ve yürürlükteki ilgili mevzuata bağlı olarak değişiklik gösteriyor. Bu nedenle ilçeler bazında farklı uygulamalar ortaya çıkabiliyor. Bazı ilçelerde mevcut plan notları çatı piyesi uygulamasına izin verdiği için süreç devam ederken, bu farklılık deprem riski taşıyan ancak farklı ilçelerde yer alan binalardaki vatandaşlar açısından eşitsizliğe neden olabiliyor.”