OKYANUS ÖTESİNDE TAPU REKORU: TÜRKLER ABD GAYRİMENKUL PAZARINDA 3 MİLYAR DOLAR SINIRINA DAYANDI - Yapı İnşaat Dergisi
Bizimle iletişime geçin

GENEL

OKYANUS ÖTESİNDE TAPU REKORU: TÜRKLER ABD GAYRİMENKUL PAZARINDA 3 MİLYAR DOLAR SINIRINA DAYANDI

Yayınlandı

-

Küresel ekonomik dinamiklerin yeniden şekillendiği 2025 yılı ve 2026’nın ilk çeyreği, Türk yatırımcısının rotasını kalıcı olarak Amerika Birleşik Devletleri’ne çevirdiğini kanıtlayan çarpıcı verilere sahne oldu. Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) ve ABD Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) verileriyle sentezlenen son raporlar, Türk vatandaşlarının 2025 yılında ABD’de yaklaşık 2,7 milyar dolarlık gayrimenkul alımı gerçekleştirdiğini ortaya koyuyor. 2026 yılının Nisan ayı itibarıyla elde edilen öncü rakamlar ise, bu iştahın artarak devam ettiğini ve sadece ilk dört ayda 850 milyon dolarlık bir hacme ulaşıldığını gösteriyor.

Sektörün deneyimli ismi Yusuf Boz, bu devasa sermaye akışının sadece bir “konut alma” hikayesi değil, Türk sermayesinin küresel bir arbitraj stratejisi olduğunu vurguluyor. Notte Global sahasından gelen verilerle desteklenen bu süreç, Türklerin artık Miami’den Texas’a kadar geniş bir coğrafyada en aktif yabancı yatırımcı gruplarından biri haline geldiğini işaret ediyor.


2025: Enflasyona Karşı Dolar Bazlı Kale İnşası

2025 yılı boyunca Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul harcamaları her ay ortalama 225 milyon dolar seviyesinde seyretti. Bu yatırımların yaklaşık %45‘i doğrudan ABD pazarında realize edildi. Yusuf Boz, 2025 tablosunu analiz ederken, Türkiye’deki iç piyasa dinamiklerinin bu kaçışta başrol oynadığını belirtiyor. Boz’a göre, Türkiye’deki konut fiyatlarının dolar bazında zirve yapması ve kira getirilerinin (amortisman süresi) 25-30 yıla kadar uzaması, yatırımcıyı yıllık %8-10 net dolar getirisi sunan ABD eyaletlerine yöneltti.

Özellikle 2025’in Ağustos ayında gerçekleşen 288 milyon dolarlık rekor alım, Türklerin okyanus ötesindeki en büyük aylık operasyonu olarak kayıtlara geçti. Bu dönemde alımların %70’ini bireysel konutlar oluştururken, kalan %30’luk kısmın küçük ölçekli ticari mülklere kayması dikkat çekici bir gelişmeydi.


2026 Nisan: 100 Günde 850 Milyon Dolarlık Sıçrama

2026 yılına gelindiğinde ise yatırımın karakteri “güvenli liman” arayışından “profesyonel portföy yönetimi”ne evrildi. 1 Ocak 2026’dan Nisan ayının ilk haftasına kadar geçen sürede Türklerin yaptığı alımlar, geçen yılın aynı dönemine göre %12 artış gösterdi.

Yusuf Boz, 2026’nın bu ilk dönemecinde yatırımcıların artık daha bilinçli hareket ettiğini ifade ediyor. Boz, “Yatırımcı artık sadece bir ev alıp kiraya vermeyi hedeflemiyor. Özellikle Florida ve Texas bölgelerinde, vergi avantajlarını optimize eden, ‘Foreign National Loan’ imkanlarını sonuna kadar kullanan ve mülk yönetimini profesyonel ellere teslim eden bir profil görüyoruz. Notte Global verilerine göre, 2026’nın ilk çeyreğinde yapılan alımların ortalama birim fiyatı 440 bin dolara yükseldi. Bu da lüks segmente ve nakit akışı yüksek projelere olan ilginin arttığının en somut göstergesi,” diyerek durumun ciddiyetini ortaya koyuyor.


Yatırımın Sıcak Noktaları: Neden Florida ve Texas?

Türklerin 2025 ve 2026 Nisan dönemi arasındaki tercihlerine bakıldığında, ABD haritası üzerinde üç ana bölge parlıyor:

  • Florida (Miami & Orlando): Türk yatırımlarının %42’si bu eyalette yoğunlaşmış durumda. Eyalet gelir vergisinin olmaması ve 2025’te Miami’de kira artışlarının ABD ortalamasının üzerinde seyretmesi bu ilgiyi tetikledi.
  • Texas (Austin & Houston): Yatırımların %25’i bu bölgeye aktı. Kurumsal şirketlerin merkezlerini Texas’a taşıması, Türklerin de “akıllı para”yı takip ederek bölgeden arsa ve konut toplamasını sağladı.
  • New York & New Jersey: Geleneksel rotada kalan bu bölge, %18’lik payla lüks segment alımların merkezi olmaya devam etti.

Yusuf Boz, bu bölgesel dağılımın 2026’nın geri kalanında Texas lehine daha da bozulabileceğini öngörüyor. Boz, eyaletler arası vergi farklılıklarının artık Türk yatırımcısı tarafından “ezbere bilindiğini” ve Notte Global danışmanlığında yapılan alımlarda “getiri maksimizasyonu”nun birinci öncelik haline geldiğini ekliyor.


Rakamlarla ABD Gayrimenkul Operasyonu (2025 – 2026 Q1)

DönemToplam Hacim (Tahmini)Ortalama Alım FiyatıTercih Edilen Bölge
2025 (Yıllık)2,72 Milyar $415.000$Florida
2026 (Ocak-Nisan)855 Milyon $442.000$Florida / Texas
Büyüme Oranı+ %12 (Yıllık bazda)

Stratejik Değişim: Finansal Kaldıraç Kullanımı

Yusuf Boz’un dikkat çektiği bir diğer kritik nokta ise ödeme yöntemleri. 2025 yılı başında Türklerin %80’i peşin ödeme ile mülk alırken, 2026 Nisan ayı itibarıyla bu oran %55’e geriledi. Geri kalan grup ise ABD’deki yerel bankalardan sağlanan yabancılara özel kredileri (mortgage) kullanmaya başladı.

Bu durumu bir olgunluk göstergesi olarak tanımlayan Boz, Türklerin artık “kendi parasını bağlamak yerine, Amerikan bankasının parasıyla Amerikan emlağına sahip olma” mantığını kavradığını belirtiyor. Notte Global üzerinden yürütülen süreçlerde, kredi kullanımının artmasıyla birlikte yatırımcıların aynı bütçeyle bir yerine iki mülk alabildiği ve kira geliriyle kredi taksitlerini ödediği bir modelin standartlaştığı görülüyor.

2026 Sonu Beklentisi: 3,5 Milyar Dolar Barajı Aşılacak mı?

Nisan 2026 itibarıyla piyasadaki hava, yılın geri kalanı için oldukça iyimser. Yusuf Boz, eğer küresel faiz oranlarında beklenen yumuşama gerçekleşirse, Türklerin 2026 yılı sonunda ABD’de toplamda 3,5 milyar dolarlık bir mülk büyüklüğüne ulaşabileceğini öngörüyor.

Yusuf Boz, “Rakamlar yalan söylemez; 2025 bir rekor yılıydı ancak 2026, Türklerin ABD emlak piyasasında kurumsallaştığı yıl oluyor. Bugün Miami sokaklarında veya Houston’ın yeni gelişen bölgelerinde bir Türk yatırımcıyla karşılaşmamak neredeyse imkansız hale geldi. Notte Global olarak sahadan aldığımız geri bildirimler, talebin sadece konutla sınırlı kalmayacağını, önümüzdeki aylarda depo ve lojistik merkezleri gibi ticari alanlara da büyük bir Türk akını olacağını gösteriyor,” diyerek sözlerini noktalıyor.


Sonuç olarak; Türk yatırımcısı 2025’te attığı dev adımları, 2026’nın ilk dört ayında daha stratejik ve yüksek hacimli hamlelerle taçlandırdı. Okyanus ötesindeki bu emlak çılgınlığı, rakamların da teyit ettiği üzere bir trendden çok, kalıcı bir ekonomik pozisyon alma mücadelesine dönüşmüş durumda.

Okumaya Devam Et
Yorum Yapmak İçin Tıkla

Leave a Reply

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

GENEL

Akkim İhracat Performansını sürekli arttırıyor ! 

Yayınlandı

-

Akkim Yapı Kimyasalları, ihracattaki istikrarlı büyümesini bu yıl da İstanbul Kimyevi Maddeler ve Mamulleri İhracatçıları Birliği (İKMİB) “İhracatın Yıldızları” ödülleriyle taçlandırdı. Şirket, Boya, Vernik, Mürekkepler kategorisinde ise 1.’lik; Yapıştırıcılar, Tutkallar, Enzimler kategorisinde 3.’lük elde ederek sektöründeki güçlü konumunu bir kez daha ortaya koydu.

Farklı ürün kategorilerinde elde edilen bu iki ödül, Akkim’in uluslararası pazarlardaki etkinliğini ve geniş ürün portföyüyle yarattığı rekabet avantajını gözler önüne serdi.

Küresel Pazarlarda Sürekli Büyüme;

Akkim Yapı Kimyasalları yönetimi tarafından yapılan değerlendirmede, elde edilen bu başarının uzun vadeli stratejilerin bir sonucu olduğu ifade edildi. Özellikle inovatif ürün geliştirme yaklaşımı ve sürdürülebilir üretim anlayışının, şirketin global pazarlardaki gücünü artıran temel unsurlar arasında yer aldığı vurgulandı.

“İhracat alanında elde ettiğimiz bu başarı, disiplinli büyüme yaklaşımımızın ve güçlü organizasyon yapımızın bir sonucudur. Farklı kategorilerde elde ettiğimiz bu ilerlemeler, ürün çeşitliliğimizin ve uluslararası pazarlardaki etkinliğimizin somut bir göstergesidir. Önümüzdeki dönemde de katma değerli üretim ve sürdürülebilirlik odağında ilerlemeye devam edeceğiz.”

Akkim Yapı Kimyasalları, geniş ihracat ağı ve teknoloji odaklı üretim altyapısıyla faaliyetlerini sürdürürken, çevresel sorumluluklarını da iş süreçlerinin merkezinde konumlandırıyor. Şirket, küresel ölçekte büyümesini sürdürürken Türkiye ekonomisine katkı sağlamaya devam ediyor.

Okumaya Devam Et

GENEL

Bosch, Endüstriyel İş Ortaklarıyla Almanya’da Bir Araya Gelerek 2026 Hedeflerini Belirledi

Yayınlandı

-

Sürdürülebilir iş ortaklıkları için Gunzenhausen’de stratejik buluşma
 

  • 2026 Bosch Endüstriyel İş Ortakları Toplantısı, 30 Mart – 1 Nisan tarihleri arasında Almanya’nın Gunzenhausen kentinde gerçekleştirildi.
  • Etkinlik kapsamında düzenlenen fabrika turu ve strateji toplantılarında 2025 yılı değerlendirildi.  
  • Endüstriyel iş ortaklarıyla öne çıkan projeler hakkında detaylı analizler paylaşıldı.

Almanya – Yenilikçi teknolojileriyle iklimlendirme ve endüstriyel çözümler sektörüne yön veren Bosch Home Comfort, iş ortaklıklarını daha da güçlendirmek amacıyla “2026 Bosch Endüstriyel İş Ortakları Toplantısı”nı Almanya’nın Gunzenhausen kentinde gerçekleştirdi.

30 Mart ile 1 Nisan tarihleri arasında yoğun bir katılımla düzenlenen bu önemli organizasyonda, endüstriyel iş ortakları fabrikayı ziyaret ederek üretim süreçlerini yakından inceleme ve yetkililerle doğrudan bir araya gelme fırsatı yakaladı.

Programın ana odak noktalarından biri olan strateji toplantısında, öncelikle 2025 yılının kapsamlı bir değerlendirmesi yapıldı. Yeni döneme güçlü bir adım atmak adına 2026 yılı hedefleri ve yenilenebilir iş stratejileri katılımcılarla paylaşıldı. Aynı zamanda, endüstriyel alanda öne çıkan projeler gündeme alınarak iş ortaklarıyla birlikte detaylı analizler gerçekleştirildi.

Gunzenhausen fabrikasında düzenlenen teknik fabrika turunun yanı sıra, katılımcılar strateji toplantılarında sektördeki son gelişmeleri ve fırsatları değerlendirme imkânı buldular. Bu verimli buluşma ile Bosch Home Comfort, yenilikçi vizyonunu iş ortaklarıyla bir kez daha paylaşarak sektördeki öncü konumunu pekiştirdi. Şirket, geleceğin endüstriyel çözümlerini birlikte şekillendirdiği paydaşlarıyla sürdürülebilir büyümenin itici gücü olmaya devam edecek.

Okumaya Devam Et

GENEL

Ağaoğlu GYO Borsa İstanbul’da işlem görmeye başladı

Yayınlandı

-

Halka arz büyüklüğünün 3.6 katına ulaşan katılım ile yoğun bir talep gören Ağaoğlu GYO, halka arz sürecinin ardından bugün Borsa İstanbul’da işlem görmeye başladı. Geçtiğimiz hafta talep toplama süreci tamamlanan şirketin halka arz büyüklüğü 3,7 milyar TL olarak gerçekleşti.

Ağaoğlu Avrasya Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., başarılı halka arz sürecinin ardından Borsa İstanbul’da işlem görmeye başladı. Geçtiğimiz hafta gerçekleştirilen talep toplama sürecinde yatırımcılardan yoğun ilgi gören şirket, gong töreniyle birlikte Borsa İstanbul’da AAGYO koduyla yıldız pazarda işlem görmeye başladı.

Halka arz sürecinde toplamda 3,6 kat, yurt içi bireysel yatırımcılardan 1,6 kat, yurt içi kurumsal yatırımcılardan 8,7 kat ve yurt dışı kurumsal yatırımcılardan 3,5 kat talep toplayan şirket, yaklaşık 1 milyona yaklaşan yatırımcı ilgisiyle dikkat çekmişti. Elde edilen güçlü talep, şirketin portföy yapısına ve büyüme stratejisine duyulan güveni ortaya koyarken, gong töreniyle birlikte bu süreç yeni bir aşamaya taşındı.

Gong töreninde konuşan Borsa İstanbul Genel Müdürü Korkmaz Ergun “Sektöründe köklü bir geçmişe sahip olan Ağaoğlu, kurumsal gayrimenkul geliştirme alanında lider şirketlerimizden biridir. Şehirlerimizin sürdürülebilir dönüşümünde şüphesiz gayrimenkul yatırım ortaklıklarının önemli bir katkısı bulunmaktadır. Bugün halka arzıyla bu yolda önemli bir adım atan Ağaoğlu Avrasya Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, yatırımcılarının desteğiyle bu alandaki hedeflerini daha da ileriye taşıyacaktır. Bu halka arzda emeği geçen değerli şirket yöneticilerimize ve aracı kurumumuza teşekkür eder, halka arzın sermaye piyasalarına hayırlı olmasını dilerim” dedi.

Ağaoğlu GYO Genel Müdürü Sena Ağaoğlu Kırcal ise, “Yönetim Kurulu Başkanımız Sn. Ali Ağaoğlu’nun yarım asır önce başlattığı yolculuğun taçlandığı bugünde sizlerle birlikte olmaktan onur duyuyoruz. İnşallah Ağaoğlu GYO, Ağaoğlu ailesinin geçmiş başarılarına birçok başarı ekleyecek ve yatırımcıları ile büyümeye ve değer üretmeye devam edecektir.

Halka arz sürecinde gördüğümüz yoğun ilgi hem geçmişimize hem de geleceğe yönelik vizyonumuza duyulan güvenin en güçlü göstergesidir” dedi. 

“Borsada güçlü ve sürdürülebilir bir büyüme hedefliyoruz”

Gong törenine ilişkin değerlendirmede bulunan Ağaoğlu Şirketler Grubu CEO’su Burak Kutluğ, şu ifadeleri kullandı:

“Başarıyla tamamladığımız halka arz sürecinin ardından, bugün Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlamaktan büyük bir memnuniyet duyuyoruz. Talep toplama sürecinde yatırımcılarımızdan gördüğümüz güçlü ilgi; Ağaoğlu markasına ve tamamlanmış, düzenli nakit akışı üreten portföy yapımıza duyulan güvenin açık bir göstergesidir.

Biz, yatırımcılarımıza yalnızca bir büyüme hikâyesi değil; bugünden gelir üreten, sürdürülebilir ve örnek bir GYO sunmayı hedefliyoruz. Halka arz ile daha geniş bir yatırımcı tabanına ulaşırken, bu güveni korumayı ve portföyümüzü disiplinli bir yaklaşımla büyütmeyi temel önceliğimiz olarak görüyoruz.

“Bu önemli adımın başta ülkemiz ve sermaye piyasalarımız olmak üzere, şirketimiz ve tüm yatırımcılarımız için hayırlı olmasını temenni ediyoruz. Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlamamızla birlikte, kurumsal disiplinimiz ve uzun vadeli bakış açımız doğrultusunda değer üretmeye kararlılıkla devam edeceğiz”

“Halka arza yaklaşık 1 milyon yatırımcı katılım sağladı”

Gong töreninde konuşan İnfo Yatırım Menkul Değerler Genel Müdürü Hüseyin Tarkan Akgül, “Bugün burada gerçekleştirdiğimiz gong töreni ile payları Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayan Ağaoğlu GYO’nun halka arz sürecinde başarılı bir talep toplama dönemi geçirdik. Vakıf Yatırım ile eş konsorsiyum lideri olduğumuz Ağaoğlu GYO halka arzına yaklaşık 1 milyon yatırımcı katılım sağladı. Halka arzla birlikte özkaynak yapısını daha da güçlendirerek, planladığı yeni projeler ve stratejik yatırımlarıyla sektördeki konumunu pekiştirecek olan Ağaoğlu GYO’ya ve değerli ekibine bundan sonraki yolculuklarında başarılar diliyorum” dedi.

Halka arzdan elde edilen kaynağın %65-70’i yeni yatırımlar için kullanılacak

Halka arz süreciyle birlikte elde edilen kaynağın, şirketin portföyünü büyütmeye yönelik yeni yatırımlarda değerlendirilmesi planlanıyor. Ağaoğlu GYO, güçlü portföy yapısı ve geliştirme kabiliyeti ile yatırımcılarına uzun vadeli ve sürdürülebilir değer sunmayı hedefliyor.

Okumaya Devam Et

Son Yazılar

Trendler

Egepen


Kapanma Süresi 20Saniye