Gayrimenkulün finansal yol haritası Ankara’da çizildi

Gayrimenkul sektörünün çatı kuruluşu GYODER tarafından düzenlenen 2. Ankara Gayrimenkul Zirvesi, 17 Haziran’da “Gayrimenkulün Yeni Finansal Gerçekliği” temasıyla gerçekleştirildi. Zirvede, başta GYO ve PGYF’ler olmak üzere sermaye piyasası araçlarının gayrimenkul sektöründeki yeri ve sunduğu imkânlar detaylı şekilde ele alındı. Zirvenin açılış konuşmasını yapan GYODER Başkanı Neşecan Çekici, “Dünyada değişen ekonomik dengeler, yükselen faizler, azalan likidite ve yatırımcı davranışlarındaki evrim, sektörümüzde yeni bir sayfa açtı. Bugün gayrimenkul üretmek kadar; o gayrimenkulü nasıl fonladığınız, yatırımı nasıl çeşitlendirdiğiniz, portföyü nasıl halka açtığınız konuşulmak zorunda” diye konuştu.

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) tarafından bu yıl ikincisi düzenlenen Ankara Gayrimenkul Zirvesi, 17 Haziran’da JW Marriott Ankara’da gerçekleştirildi. Gayrimenkul sektörünün güncel ihtiyaçlarını ve finansman sorunlarını odağına alan 2. Ankara Gayrimenkul Zirvesi’nde, yüksek faiz ortamında sektöre yön verecek yeni finansman modelleri ve sermaye piyasası araçları kapsamlı biçimde ele alındı. 

Zirveye, kamu, özel sektör ve sivil toplum kuruluşlarından üst düzey temsilciler ile gayrimenkul yatırım ortaklıkları, portföy yönetim şirketleri ve çok sayıda sektör profesyoneli katılım gösterdi. 

“Gayrimenkulün Yeni Finansal Gerçekliği” ana temasıyla, “Gayrimenkul Geliştirmede Sermaye Piyasası Araçları Devrede” başlığı altında gerçekleştirilen zirvenin sunuculuğunu gazeteci ve anchor Elif Saygılıer üstlendi. Zirvenin açılış konuşmalarını ise GYODER Başkanı Neşecan Çekici, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı İbrahim Ömer Gönül ve Hazine ve Maliye Bakanlığı Hazineden Sorumlu Bakan Yardımcısı Osman Çelik yaptı. 

“Gayrimenkul kaynak, sermaye, güven ve zekâ ile inşa ediliyor”

2. Ankara Gayrimenkul Zirvesi’nin açılış konuşmasını yapan GYODER Başkanı Neşecan Çekici, “Bugün burada, sektörümüzün geleceğini etkileyen çok kritik bir başlık altında bir aradayız: ‘Gayrimenkulün Yeni Finansal Gerçekliği.’ Gayet iyi biliyoruz ki gayrimenkul sadece taş, toprak ve betonla değil; kaynakla, sermayeyle, güvenle ve zekâ ile inşa ediliyor. Dünyada değişen ekonomik dengeler, yükselen faizler, azalan likidite ve yatırımcı davranışlarındaki evrim, sektörümüzde yeni bir sayfa açtı. Bugün gayrimenkul üretmek kadar; o gayrimenkulü nasıl fonladığınız, yatırım yapmak kadar; o yatırımı nasıl çeşitlendirdiğiniz, güçlü bir portföy kadar; o portföyü nasıl halka açtığınız konuşulmak zorunda. Bugün GYO’lardan GYF’lere, proje fonlarından yatırım sertifikalarına, halka arzlardan temettü rejimlerine pek çok başlığı birlikte masaya yatıracağız. Bu yılki zirvemizi, ekonomi politikalarının tam merkezine oturmuş bir içerikle kurguladık. Çünkü artık gayrimenkul sektörü yalnızca bir yatırım aracı değil, ekonominin kendisi” diye konuştu. 

“GYF’lerin büyüklüğü 160 Milyar TL’yi aştı”

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı İbrahim Ömer Gönül ise küresel ve yerel piyasalardaki değişimlerle birlikte gayrimenkul sektörünün finansman yapısının da evrilmek zorunda olduğunu söyleyerek, “Özellikle finansmanın çeşitlendirilmesi, sürdürülebilir büyüme için bir zorunluluk haline geldi. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO), Gayrimenklul Yatırım Fonları (GYF), Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları, Gayrimenkul Sertifikaları gibi enstrümanlar yatırımcıların doğrudan ya da dolaylı olarak gayrimenkul sektörüne erişimini kolaylaştırıyor. Özellikle GYO’ların, yatırımcılara düzenli gelir ve değer artışı potansiyeli sunması, bu araçların cazibesini artırıyor. Bugün geldiğimiz noktada, payları Borsa İstanbul’da işlem gören 49 GYO’nun aktif büyüklüğü 2025 yılının ilk çeyreğinde 1,3 Trilyon TL’ye, piyasa değeri ise 545 Milyar TL’ye ulaştı. Diğer taraftan mevzuatımıza en son kazandırmış olduğumuz Proje Gayrimenkul Yatırım Fonlarının sayısı 47’ye, toplam büyüklüğü ise yaklaşık 35 Milyar TL’ye yükselerek bu düzenlememizin uygulamada yansımalarını görmeye başlamış durumdayız. Tüm GYF’lerin ise 265 adet ile 160 Milyar TL’nin üzerinde bir büyüklüğe ulaştığını görüyoruz. Büyük ölçekli kentsel dönüşüm ve güvenli konut projelerinin finansmanı konusunda gayrimenkul sertifikasını önemsiyoruz. Bugün bu konu müstakil olarak bir oturumda ele alınacak. 

Önümüzdeki dönemde hem yatırımcıların haklarını koruyacak hem de sektörün ihtiyaçlarına cevap verecek yeni finansal enstrümanların ve düzenlemelerin hayata geçirilmesi için çalışmalarımızı hızlandırdık” dedi.

“20 yılda 1.5 milyon sosyal konut inşa edildi”

Hazine ve Maliye Bakanlığı Hazineden Sorumlu Bakan Yardımcısı Osman Çelik ise konuşmasında şunları söyledi: “Salgın sonrasında tüm dünyada konuta erişimin zorlaştığı göz önüne alındığında sosyal konut projeleri kritik öneme sahip oldu. Türkiye’de ise yaşanan depremler nedeniyle daha da kritik hale geldi. 2023 Şubat depreminden etkilenen bölgelerdeki konutların yüzde 40 ağır hasar aldı, bu da güvenli bölgelere göçü hızlandırarak kira ve konut fiyatlarını yükseltti. Konut arzını arttırmaya, deprem kaynaklı konut stoğundaki kayıpları telafi etmeye, kentsel dönüşümü teşvik etmeye, dar ve orta gelirli aileleri desteklemeye yönelik politikalara önem veriyoruz. TOKİ taradından son 20 yılda uygun fiyatlı ve depreme dayanıklı 1.5 milyon sosyal konut inşa edildi. 2023-2028 döneminde 500 bin yeni sosyal konut, 1 milyon konut arsası ve 50 bin işyeri hedefiyle çalışmalarımız devam ediyor. Ayrıca atıl durumdaki hazine arazileri sosyal konut projelerine tahsis edilerek arsa maliyetleri de düşürülmektedir. Önümüzdeki dönemde konut arz ve talebinin dengelenmesi, konut arzının artmasıyla kira ve konut fiyatlarındaki artışın da yavaşlayacağı öngörülüyor.” 

Zirvenin keynote konuşmacısı Topkapı Üniversitesi Rektörü, ekonomist Prof. Dr. Emre Alkin oldu. Ardından zirve teması olan ‘Gayrimenkulün Yeni Finansal Gerçekliği’ başlığı altında, gazeteci ve yazar Okan Müderrisoğlu moderatörlüğünde gerçekleştirilen özel söyleşide GYODER Başkanı Neşecan Çekici konuşmacı olarak yer aldı. 

Zirvede Nurol Holding Yönetim Kurulu Üyesi Ersun Bayraktaroğlu moderatörlüğünde yürütülen “Yeni Vergi ve Temettü Rejiminin GYO ve GYF Ekosistemine Etkileri ve Halka Arz Süreçleri’ başlıklı panele, Emlak Konut GYO Genel Müdür Yardımcısı Ercan Alioğlu, GYODER Başkan Yardımcısı Burak Kutluğ, Özmen & Yalçın Avukatlık Kurucu Ortağı Murat Ayyıldız, Sermaye Piyasası Kurulu Daire Başkan Yardımcısı Selin Silahyürekli konuşmacı olarak katıldı. 

Ardından moderatörlüğünü Ekonomi Gazetecileri Derneği Başkanı Hasan Arslan’ın üstlendiği ‘Gayrimenkulde Yeni Yatırım Aracı: Sertifikalar ve Erişilebilirlik’ başlıklı söyleşide Sermaye Piyasası Kurulu Başkan Yardımcısı Uğur Yaylaönü konuşmacı olarak yer aldı.

PGYF’lerde gelişim alanları

Zirvenin öğleden sonraki oturumları, GYODER GYO Komitesi Başkanı Dr. Berra Doğaner moderatörlüğünde düzenlenen “Proje Gayrimenkul Yatırım Fonlarında Gelişim Alanları: Mevzuat, Süreçler ve Talep Odaklı Bakış” başlıklı panel ile devam etti. Panele konuşmacı olarak, Albaraka Portföy Genel Müdürü Emin Özer, Neo Portföy Yönetim Kurulu Başkanı Bekir Yener Yıldırım ve Sermaye Piyasası Kurulu Başkan Yardımcısı Aytaç Dikmen katıldı.

Zirvenin son paneli ise “Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları Kısıtlar ve Çözüm Önerileri: Vergi, Değerleme, Sigorta” oldu. Türkiye Gazeteciler Cemiyeti Başkanı Vahap Munyar moderatörlüğünde gerçekleştirilen panelde PwC Türkiye Kıdemli Vergi Müdürü Birim Saran, Lâl Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Ebru Öz, Türkiye Sigorta Birliği Başkan Yardımcısı Ahmet Yaşar ve GYODER GYF Komitesi Başkanı ve İcra Kurulu Üyesi Berna Sema Yiğit Sevindi konuşmacı olarak yer aldı. 

IQ Alüminyum’un yeni projesi ‘Planlı Plansız Sohbetler’ podcast serisi, mimarlık ve tasarım dünyasına yepyeni bir soluk getiriyor! Seride tasarım dünyasının öne çıkan isimleriyle samimi ve ilham verici sohbetler yapılacak.

IQ Alüminyum Sistemleri, yenilikçi üretim ve tasarımlarının yanı sıra şimdi de farklı iletişim çalışmalarıyla dikkat çekiyor.  Türkiye’nin en çok takip edilen mimarlık yayını Arkitera iş birliğiyle hayata geçirilen bu projede, dinleyiciler konukların mesleki başarılarından özel hayatlarına kadar önemli dönüm noktalarına şahit olacak.

IQ Alüminyum Sistemleri, sektöründe yenilikçi üretim, tasarım ve uygulamalarının yanında yenilikçi iletişim çalışmalarıyla da dikkat çekiyor. Markanın mimarlık ve tasarım dünyasının sesi olacak yeni projesi ‘IQ Alüminyum ile Planlı Plansız Sohbetler’ isimli podcast yayını olacak. Bu yayının her bölümünde ünlü bir mimar konuk olacak ve mesleki başarısından özel hayatına kadar önemli anılarını ve görüşlerini sektör temsilcileri ile mimar adayı gençlere ilham vermek için anlatacak.  

Türkiye’nin en önemli mimarlık yayınlarından Arkitera iş birliğiyle podcast projesine imza atan IQ Alüminyum Sistemleri’nin ‘IQ Alüminyum ile Planlı Plansız Sohbetler’ yayınlarının moderatörlüğünü İç Mimar Sinem Özlük gerçekleştirecek. Tasarım dünyasının önemli isimleriyle planlı plansız sorular eşliğinde sohbet edilecek yayında, konuklar hayatlarını şekillendiren önemli dönüm noktalarını dinleyicilerle paylaşacak. 

İlk konuk Zoom/TPU Architecture kurucu ortağı mimar Levent Çırpıcı

Podcast program serisi olarak devam edecek yayınlar, IQ Alüminyum’un İstanbul Kozyatağı’ndaki showroomunda kayda alınacak. Podcast yayınlarının ilk konuğu ise Zoom/TPU Architecture kurucu ortağı Mimar Levent Çırpıcı oldu. Özlük’ün soruları karşısında hem meslek yaşamına hem de meslek dışı hayatına dair samimi bir sohbet gerçekleştiren Çırpıcı, dinleyicilere özellikle sektörel anlamda farklı bir dünya sundu. 

“Projeyi kim sabote edecek?”

Podcast yayınında yaşamından kesitler anlatan Çırpıcı, firmasını Atilla Kuzu ile 1994 yılında kurduğunu belirtti ve birçok önemli projeye imza attıklarını söyledi. Yönetmekte zorlandığı projelere yönelik bir soruya karşılık; “Ben dışarıdan bakıldığında profesyonel görünen biri olarak, her işte strese giriyorum. Yani o işin açmazları, geleceği, ilerlemesi, o anksiyeteleri artık son 10 yıldır otomatiğe aldım. Acaba nasıl bir anksiyete olacak, kim sabote edecek projeyi… Bunu regüle ettiğim bir yönetim biçimi oluştu yıllardır. Yani bakıyoruz çok iyi bir iş geliyor, çok iyi bir işveren, nitelikli bir grup geliyor. Her şey çok güzel, heyecanlıyız! Ama ‘bir dakika’ diyorum acaba bu işin içinde sabotaj ya da sabotajcılar kimler? Bunu arıyorsun. Bu önemli bir şey, dolayısıyla insanı rahatlatan da bir şey…” yanıtını veren Çırpıcı, başarısının ardındaki ipucunu da böylece vermiş oldu. 

Program IQ Alüminyum Youtube hesabında video olarak izlenebilirken ‘Planlı Plansız Sohbetler’ Spotify hesabında da dinlenebilecek. ‘Planlı Plansız Sohbetler’ ilham veren yeni konuklarla devam edecek.

Tasarımdan üretime attığı tüm adımlarda daha az su ve enerji harcayarak, yarınlara daha iyi bir dünya bırakmayı hedeflen Kale, sürdürülebilir tasarım anlayışını yeni ürünü Zero 2.0 Artizan lavabo ile bir üst seviyeye taşıyor. Yüzde 100 geri dönüştürülmüş seramik atıklarının yeniden üretime kazandırılmasıyla hayat bulan, Zero 2.0 Artizan lavabo, ustalıkla şekillendirilmiş formu, özgün rengi ve çevre dostu yaklaşımıyla banyolarda fark yaratıyor.

Kale’nin Zero 2.0 lavabo serisinin yeni üyesi Artizan, el emeğiyle renklendirilen benzersiz yüzeyi ve çevre dostu ambalajıyla dikkat çekiyor. Yenilikçi tasarım, sürdürülebilirlik ve estetiği mükemmel bir dengede buluşturuyor.  Zero 2.0 Artizan, üretime kazandırılan yüzde 100 geri dönüştürülmüş seramik atıklarının fireclay çamuruna eklenip ustalıkla şekillendirilmesiyle hayat buluyor.

El emeği ve zarafetin buluşması

Zero 2.0 Artizan lavabo, serinin diğer üyelerinden farklı olarak, parlak ve renk geçişleriyle dikkat çeken bir yüzeye sahip. Her bir parça, el emeğiyle renklendirilmiş yüzeyi sayesinde benzersizlik sunarken, zanaatkâr dokunuş, lavabonun yüzeyinde doğal ve derinlikli geçişler yaratarak her bir lavaboyu eşsiz kılıyor.

Sürdürülebilir Tasarımın Yeni Yüzü: Artizan

Kale, çevreye duyarlı ve estetik tasarımlarıyla tanınan Zero 2.0 lavabo serisine yeni ve özgün rengi Artizan’ı ekledi. Üretim sürecinde ortaya çıkan seramik atıklarının yüzde 100 geri dönüştürülerek ürünün çamuruna eklenmesiyle üretilen Zero 2.0 Artizan Lavabo, Kale’nin kaynakları verimli kullanma ve sürdürülebilir üretim anlayışını somutlaştırıyor.

Üstün dayanıklılık ve hijyen

Fireclay çamurundan üretilen Artizan, çizilmelere, lekelere ve yüksek ısıya karşı üstün direnç gösterirken, bu özellikleri sayesinde banyolarda uzun yıllar boyunca sorunsuz bir kullanım deneyimi sunuyor. Pürüzsüz yüzeyi, modern görünümünü uzun süre korurken temizliği de kolaylaştırıyor.

Çevre dostu ambalaj ve ileri dönüşüm fırsatları

Kale, çevre dostu yaklaşımını ambalaj tasarımında da sürdürüyor. Artizan lavabonun ambalajı, OSB malzemeden (tahta parçaları, talaş vb. malzemeden üretilen bir malzeme) üretilmiş ve etiketleri yüzde 100 geri dönüşebilir kraftkağıttan basılmıştır. Bu ambalaj, kullanıcılarına ileri dönüşüm fırsatları sunarak evde kedi yatağı, oyuncak kutusu, sukulent bahçesi, alet kutusu, kitaplık veya raf ünitesi gibi yaratıcı çözümlerle farklı şekillerde değerlendirme fırsatı sunuyor.